Home Inspection

Una inspección es un examen limitado y no invasivo de las condiciones generales de un inmueble, sus instalaciones y funcionamiento en un determinado momento, que da como resultado un informe detallado que pretende servir de guía para ayudar a una toma de decisión informada.

¿A quién le sirve realizar una inspección?

Por lo general, una inspección la realiza un comprador ante la posibilidad de una compraventa inmobiliaria, pero también la pueden realizar:

• El vendedor que quiere ofrecer una propiedad en el mercado.
• El propietario que desea identificar los puntos débiles de su propiedad antes de encarar una reforma, ampliación o puesta en valor.
• El propietario que desea identificar problemas que no detectados a tiempo, puedan resultar más tarde en costos considerables en reparaciones.
• El inquilino que debe exigir la reparación del inmueble que alquila.
• Una entidad bancaria a efectos de evaluar si otorga o no un crédito hipotecario sobre un inmueble.
• El propietario de una obra en construcción antes de tomar posesión de la misma, a efectos de reclamar las condiciones de entrega o de hacer valer garantías.
• Una empresa que debe alquilar una propiedad para sus directivos.
• Una embajada que desea asegurar la calidad de la vivienda para su personal extranjero.

¿Qué tipos de inmuebles se incluyen para la inspección?

Pueden ser: casas, departamentos, PH, oficinas y locales comerciales.

¿Quién realiza la inspección?

Los trabajos de inspección son realizados por arquitectos y un equipo de especialistas para cada rubro técnico a verificar.

¿Qué se necesita para poder contratar una inspección?

• Planos del inmueble.
• Ó el número de partida de ARBA.

¿Que trabajos se incluyen en la Inspección?

La inspección, según el alcance de los trabajos, se divide en:

1) STANDARD. Inspección visual detallando materialidad y estado general de:

• Carpinterías
• Tabiques
• Cielorrasos
• Instalaciones
• Cubiertas
• Solados y veredas
• Revoques y pintura

*La inspección se limita a los elementos que se encuentran accesibles visualmente.

2) PREMIUM. Pruebas y sondeos de:

• Sistema de aire acondicionado: verificación del rendimiento y estado de equipos existentes.
• Sistema de calefacción e Instalación de gas:
  - Verificación del sistema y de los artefactos de gas existentes.
• Instalación Sanitaria:
  - Verificación del estado de las cañerías, llaves de paso, piletas, ventilaciones, cámaras, desagües de artefactos sanitarios, bombas, tanques y griferías.
• Desagüe Pluvial:
  - Verificación del estado de albañales, canaletas (zinguerías), y botaguas
• Instalación Eléctrica:
  - Verificación de la Puesta a Tierra de la instalación.
  - Verificación de cargas y tableros (circuitos, térmicas y medios de protección).
  - Verificación de sección de conductores (según normativa vigente y/o requerimientos de necesidad del propietario).
• Vicios ocultos:
  - Detección de origen de Humedades Activas y Fisuras.
• Instalaciones Complemetarias:
  - Riego: Verificación de sistema. Posibilidad de ampliación o modificación de circuitos.
• Instalaciones exteriores (Parrillas, quinchos, depósitos, iluminación, etc):
  - Verificación del estado general

*La inspección se limita a los elementos que se encuentran accesibles visualmente y mediante pruebas y sondeos no invasivos.

3) ESTRUCTURAL. Pruebas y sondeos invasivos de:

• Sondeos para determinar el tipo de estructura y fundación empleados (por falta de planos).
• Aislaciones: Existencia de aislaciones en cubiertas y/o azoteas transitables o no transitables. Estado de las babetas.

*La inspección puede ser invasiva. En caso de ser necesaria una intervención invasiva, ésta deberá ser autorizada por el propietario del inmueble. Concluida dicha intervención, se dejará la superficie intervenida lista para su terminación (pintura, cerámicos, etc.) a cargo del cliente.

¿Cuánto tiempo dura la inspección en el inmueble?

La inspección puede realizarse en uno o varios días, de acuerdo al tipo de servicio contratado. El servicio Standard se realiza en una sola visita de aproximadamente 2 horas. El servicio Premium, puede llegar a realizarse en 2 o 3 visitas. Para el servicio de Estructura el plazo se definirá según los trabajos a realizar.

¿Cómo se presentan los resultados de la inspección al cliente?

La inspección da como resultado un informe que consta de documentación gráfica y escrita. En este informe se detallarán también las sugerencias y recomendaciones respecto de los problemas detectados, y un presupuesto de los arreglos necesarios (sólo a solicitud del interesado).

¿Cuál es el plazo para la entrega el informe?

Dependiendo del servicio contratado, el informe puede entregarse:

• Para el informe Stándard: entre 24 y 48 hs a partir de la visita al inmueble.
• Para el informe Premium: entre 48 y 96 hs a partir de la última visita al inmueble.
• Para el informe Estructural: a definir según los trabajos a realizar.

¿Qué no debo esperar de la inspección y del informe?

El informe presentado al cliente describe la condición del inmueble al momento de la inspección, pero no garantiza la condición futura, la eficiencia de sus instalaciones, o la vida útil de los servicios, artefactos y accesorios, como tampoco previene fallas estructurales. La inspección del inmueble no es técnicamente exhaustiva, y de acuerdo al tipo de informe que se solicite, es no invasiva, por lo que no implica que todos los defectos se descubran. Las fallas, mal funcionamiento y/o patologías no descriptas en el informe no deben considerarse como no existentes. El informe no es un peritaje judicial. Tampoco constituye una garantía de ningún tipo. La inspección del inmueble no implica la reparación de los problemas y/o patologías detectadas.

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